今天澤稷小編為同學(xué)整理了一部分我們澤稷網(wǎng)校CPA題庫的試題，同學(xué)們中如果有正在進(jìn)行CPA考試備考的同學(xué)可千萬不要錯(cuò)過了哦，同學(xué)們?cè)谕瓿珊笠部梢钥纯次覀儩绅⒗蠋熃o出的講解。

       【單項(xiàng)選擇題】

       1.2×14年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為325萬元，已計(jì)提折舊25萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為35年。2×15年1月1日改擴(kuò)建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至2×16年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?0年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為2×16年7月1日，租期為兩年，年租金40萬元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有（）。

       A.甲公司2×15年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0

       B.改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為360萬元

       C.2×16年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為5萬元

       D.因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2×16年損益的金額為20萬元

       【答案】D

       【解析】2×15年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊，因此計(jì)提金額為0，選項(xiàng)A正確；改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=325+35=360（萬元），選項(xiàng)B正確；投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為325萬元，已計(jì)提折舊25萬元，即原成本為350萬元，原使用壽命為35年，年折舊額為10萬元（350/35），由此可以看出已使用2.5年，改擴(kuò)建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴(kuò)建完成后尚可使用壽命=40-2.5-1.5=36（年），因此2×16年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=360/36×1/2=5（萬元），選項(xiàng)C正確；影響2×16年損益的金額=40/2（半年租金）-5（半年折舊）=15（萬元），選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

       2.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，2×16年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當(dāng)日開始出租，并對(duì)其以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租賃期開始日的公允價(jià)值為110萬元，年租金為24萬元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬元，已經(jīng)在8月份計(jì)提20萬元的減值準(zhǔn)備，2×16年末該房產(chǎn)的公允價(jià)值為100萬元，則因該項(xiàng)房產(chǎn)而影響的甲公司2×16年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為（）。

       A.-24萬元

       B.-20萬元

       C.-4萬元

       D.-14萬元

       【答案】A

       【解析】對(duì)2×16年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響額=24/12×3-10-20（減值金額）=-24（萬元），選項(xiàng)A正確。

       3.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×16年3月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其持有的一項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年180萬元，合同于當(dāng)日起執(zhí)行。該項(xiàng)房地產(chǎn)在出租當(dāng)日的公允價(jià)值為3 500萬元，賬面價(jià)值為3 100萬元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。2×16年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4 000萬元。甲公司2×16年發(fā)生修理費(fèi)50萬元，不考慮其他因素，甲公司在2×16年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額為（）。

       A.580萬元

       B.610萬元

       C.600萬元

       D.620萬元

       【答案】C

       【解析】在出租當(dāng)日，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，由于公允價(jià)值3 500萬元大于賬面價(jià)值3 100萬元，所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益400萬元，不影響損益；2×16年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=180/12×10=150（萬元）；2×16年期末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=4 000-3 500=500（萬元）。因此，甲公司在2×16年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額=150+500-50=600（萬元）。

       4.甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為23 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為25 000萬元，已計(jì)提折舊2 500萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備1 000萬元。2×16年12月31日，甲公司將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為5 000萬元。下列有關(guān)轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理的說法中，說法不正確的是（）。

       A.2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表投資性房地產(chǎn)列示金額為21 500萬元

       B.2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，影響損益1 500萬元

       C.2×16年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表固定資產(chǎn)的列示金額為16 500萬元

       D.2×16年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

       【答案】B

       【解析】將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，年末資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=25 000-2 500-1 000=21 500（萬元），所以選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，2×16年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)列示金額=25 000-2 500-1 000-5 000=16 500（萬元），選項(xiàng)CD正確。

       5.2×14年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×14年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為4 000萬元，已計(jì)提折舊為2 800萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 300萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×14年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×14年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓2×14年12月31日的公允價(jià)值為2 800萬元，2×15年12月31日的公允價(jià)值為2 700萬元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款3 000萬元。甲公司2×16年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（）。

       A.1 600萬元

       B.1 500萬元

       C.1 400萬元

       D.1 300萬元

       【答案】C

       【解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=3 000-2 700+[2 300-（4 000-2 800）]=1 400（萬元）

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