今天澤稷小編為同學整理了一部分我們澤稷網(wǎng)校CPA題庫的試題，同學們中如果有正在進行CPA考試備考的同學可千萬不要錯過了哦，同學們在完成后也可以看看我們澤稷老師給出的講解。

       【單項選擇題】

       1.2×14年12月31日，甲公司的一項投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為325萬元，已計提折舊25萬元，未計提減值準備，原使用壽命為35年。2×15年1月1日改擴建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至2×16年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預計使用壽命變?yōu)?0年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為2×16年7月1日，租期為兩年，年租金40萬元，每半年確認一次租金收入。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有（）。

       A.甲公司2×15年應計提的折舊金額為0

       B.改擴建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值為360萬元

       C.2×16年投資性房地產(chǎn)應計提折舊的金額為5萬元

       D.因該項投資性房地產(chǎn)影響2×16年損益的金額為20萬元

       【答案】D

       【解析】2×15年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊，因此計提金額為0，選項A正確；改擴建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值=325+35=360（萬元），選項B正確；投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為325萬元，已計提折舊25萬元，即原成本為350萬元，原使用壽命為35年，年折舊額為10萬元（350/35），由此可以看出已使用2.5年，改擴建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴建完成后尚可使用壽命=40-2.5-1.5=36（年），因此2×16年應計提的折舊金額=360/36×1/2=5（萬元），選項C正確；影響2×16年損益的金額=40/2（半年租金）-5（半年折舊）=15（萬元），選項D錯誤。

       2.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，2×16年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當日開始出租，并對其以公允價值模式進行后續(xù)計量，租賃期開始日的公允價值為110萬元，年租金為24萬元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬元，已經(jīng)在8月份計提20萬元的減值準備，2×16年末該房產(chǎn)的公允價值為100萬元，則因該項房產(chǎn)而影響的甲公司2×16年營業(yè)利潤的金額為（）。

       A.-24萬元

       B.-20萬元

       C.-4萬元

       D.-14萬元

       【答案】A

       【解析】對2×16年營業(yè)利潤的影響額=24/12×3-10-20（減值金額）=-24（萬元），選項A正確。

       3.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×16年3月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其持有的一項房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年180萬元，合同于當日起執(zhí)行。該項房地產(chǎn)在出租當日的公允價值為3 500萬元，賬面價值為3 100萬元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。2×16年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 000萬元。甲公司2×16年發(fā)生修理費50萬元，不考慮其他因素，甲公司在2×16年因該事項確認的損益的金額為（）。

       A.580萬元

       B.610萬元

       C.600萬元

       D.620萬元

       【答案】C

       【解析】在出租當日，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，由于公允價值3 500萬元大于賬面價值3 100萬元，所以應確認其他綜合收益400萬元，不影響損益；2×16年應確認的租金收入=180/12×10=150（萬元）；2×16年期末確認的公允價值變動損益=4 000-3 500=500（萬元）。因此，甲公司在2×16年因該事項確認的損益的金額=150+500-50=600（萬元）。

       4.甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為23 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為25 000萬元，已計提折舊2 500萬元，已計提減值準備1 000萬元。2×16年12月31日，甲公司將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為5 000萬元。下列有關轉(zhuǎn)換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（）。

       A.2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表投資性房地產(chǎn)列示金額為21 500萬元

       B.2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，影響損益1 500萬元

       C.2×16年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表固定資產(chǎn)的列示金額為16 500萬元

       D.2×16年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

       【答案】B

       【解析】將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認損益，年末資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=25 000-2 500-1 000=21 500（萬元），所以選項A正確，選項B錯誤；將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認損益，2×16年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表中固定資產(chǎn)列示金額=25 000-2 500-1 000-5 000=16 500（萬元），選項CD正確。

       5.2×14年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×14年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為4 000萬元，已計提折舊為2 800萬元，未計提減值準備，公允價值為2 300萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×14年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×14年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2 800萬元，2×15年12月31日的公允價值為2 700萬元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款3 000萬元。甲公司2×16年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是（）。

       A.1 600萬元

       B.1 500萬元

       C.1 400萬元

       D.1 300萬元

       【答案】C

       【解析】因出售辦公樓而應確認損益的金額=3 000-2 700+[2 300-（4 000-2 800）]=1 400（萬元）

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