同學(xué)們?cè)趥淇糃PA考試時(shí)，最離不開的就是考試真題的練習(xí)了，因?yàn)榭荚囌骖}可以幫助同學(xué)們快速適應(yīng)考試，掌握考試的考點(diǎn)，所以本次澤稷小編就從我們澤稷CPA題庫(kù)中為同學(xué)們精選了一些考試的真題，提供給同學(xué)們練習(xí)，同學(xué)們一起來(lái)做做看吧。

       【單項(xiàng)選擇題】

       1.下列項(xiàng)目符合房產(chǎn)稅現(xiàn)行規(guī)定的是（）。

       【選項(xiàng)】

       A.采暖設(shè)備單獨(dú)記賬核算的不征房產(chǎn)稅

       B.對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，地價(jià)單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的，房產(chǎn)原值不應(yīng)包含土地價(jià)款

       C.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

       D.以房屋為載體的電氣及智能化樓宇設(shè)備不計(jì)征房產(chǎn)稅

       【答案】C

       【解析】凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、取暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅，所以選項(xiàng)A、D說法有誤；對(duì)按照房產(chǎn)余值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)。

       2.下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間說法，不正確的是（）。

       【選項(xiàng)】

       A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起

       B.新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從建成之次月起

       C.購(gòu)置存量房自簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之月起

       D.出租房產(chǎn)自交付出租房產(chǎn)之次月起

       【答案】C

       【解析】購(gòu)置存量房自簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅，選項(xiàng)C不正確。

       3.甲內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一幢新建商品房，取得不含增值稅銷售收入70000萬(wàn)元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)用及開發(fā)成本合計(jì)為24000萬(wàn)元，該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，銷售商品房繳納的有關(guān)稅費(fèi)3850萬(wàn)元（不含增值稅、印花稅）。該公司銷售商品房應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

       【選項(xiàng)】

       A.11282.5

       B.12227.5

       C.15352.5

       D.15402.5

       【答案】B

       【解析】收入總額＝70000（萬(wàn)元），扣除項(xiàng)目合計(jì)＝24000＋24000×10%＋24000×20%＋3850＝35050（萬(wàn)元），增值額＝70000－35050＝34950（萬(wàn)元），增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目金額＝34950/35050×100%＝99.71%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；應(yīng)納土地增值稅稅額＝34950×40%－35050×5%＝12227.5（萬(wàn)元），選項(xiàng)B正確。

       4.下列選項(xiàng)關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的說法，正確的是（）。

       【選項(xiàng)】

       A.房屋出租的由出租人納稅

       B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人納稅

       C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由所有人繳納房產(chǎn)稅

       D.無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

       【答案】A D

       【解析】產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納房產(chǎn)稅，選項(xiàng)B不正確。房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅，選項(xiàng)C不正確。

       5.下列有關(guān)契稅計(jì)稅依據(jù)的說法，正確的是（）。

       【選項(xiàng)】

       A.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

       B.土地使用權(quán)交換的，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)的價(jià)格差額

       C.采用分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)以合同規(guī)定的總價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù)

       D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳契稅，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格

       【答案】A B C

       【解析】以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益，選項(xiàng)D不正確。

       相關(guān)資訊：澤稷CPA題庫(kù)——《稅法》第九章

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