澤稷小編發(fā)現(xiàn)最近不少CPA考生都開(kāi)始為19年的CPA考試做準(zhǔn)備了，不過(guò)同學(xué)們好是要有針對(duì)性的備考，就比如下面澤稷小編要同學(xué)們帶來(lái)的考試真題，這些真題都是澤稷小編從我們CPA題庫(kù)中為同學(xué)們挑選出來(lái)的，有興趣的同學(xué)可以做做看。

       【單項(xiàng)選擇題】

       1.2019年1月1日，洛可公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價(jià)款為220萬(wàn)元（適用的增值稅稅率10%），款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.5萬(wàn)元，差旅費(fèi)為1萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）。

       【選項(xiàng)】

       A.200萬(wàn)元

       B.198.20萬(wàn)元

       C.220萬(wàn)元

       D.201.5萬(wàn)元

       【答案】A

       【解析】本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，增值稅可以抵扣，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，入賬價(jià)值＝220÷（1＋10%）＝200（萬(wàn)元）。

       2.洛可公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2011年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）2011年6月洛可公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時(shí)，洛可公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開(kāi)始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為30000萬(wàn)元。（2）2011年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為2000萬(wàn)元。（3）為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為200萬(wàn)元。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計(jì)為（）。

       【選項(xiàng)】

       A.32000萬(wàn)元

       B.30000萬(wàn)元

       C.32200萬(wàn)元

       D.2200萬(wàn)元

       【答案】B

       【解析】對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，只能將已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)劃分為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨。將商品房出租給本公司的職工，由于該租賃業(yè)務(wù)并不是以賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之為目的，所以不能劃分為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

       3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說(shuō)法中，不正確的有（）

       【選項(xiàng)】

       A.已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，可以轉(zhuǎn)回

       B.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益

       C.外購(gòu)的土地使用權(quán)和建筑物，按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

       D.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

       【答案】A

       【解析】選項(xiàng)A,已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。

       【多項(xiàng)選擇題】

       4.下列支出應(yīng)計(jì)入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有（）。

       【選項(xiàng)】

       A.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

       B.應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用

       C.安裝成本

       D.支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用

       【答案】ABCD

       【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等。

       【該題針對(duì)“自行建造方式取得投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

       5.洛可公司于2017年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為3000萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為2500萬(wàn)元，洛可公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2018年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。關(guān)于投資性房地產(chǎn)2018年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中正確的有（）。

       【選項(xiàng)】

       A.應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入100萬(wàn)元

       B.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益300萬(wàn)元

       C.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失150萬(wàn)元

       D.應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊115萬(wàn)元

       【答案】AB

       【解析】建筑物成本為3000萬(wàn)元，也就表示賬面原值是3000萬(wàn)元，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，所以不需要考慮折舊問(wèn)題。2018年應(yīng)確認(rèn)的租金收入為100萬(wàn)元，應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益＝2800－2500＝300（萬(wàn)元）。

       相關(guān)資訊：澤稷CPA題庫(kù)——《會(huì)計(jì)》第五章

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