澤稷小編發(fā)現(xiàn)最近不少CPA考生都開始為19年的CPA考試做準備了，不過同學(xué)們好是要有針對性的備考，就比如下面澤稷小編要同學(xué)們帶來的考試真題，這些真題都是澤稷小編從我們CPA題庫中為同學(xué)們挑選出來的，有興趣的同學(xué)可以做做看。

       【單項選擇題】

       1.2019年1月1日，洛可公司購入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價款為220萬元（適用的增值稅稅率10%），款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.5萬元，差旅費為1萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）。

       【選項】

       A.200萬元

       B.198.20萬元

       C.220萬元

       D.201.5萬元

       【答案】A

       【解析】本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，增值稅可以抵扣，不計入投資性房地產(chǎn)成本，入賬價值＝220÷（1＋10%）＝200（萬元）。

       2.洛可公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1）2011年6月洛可公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時，洛可公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為30000萬元。（2）2011年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為2000萬元。（3）為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為200萬元。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計為（）。

       【選項】

       A.32000萬元

       B.30000萬元

       C.32200萬元

       D.2200萬元

       【答案】B

       【解析】對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能將已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)劃分為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。將商品房出租給本公司的職工，由于該租賃業(yè)務(wù)并不是以賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之為目的，所以不能劃分為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

       3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說法中，不正確的有（）

       【選項】

       A.已經(jīng)計提的減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，可以轉(zhuǎn)回

       B.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益

       C.外購的土地使用權(quán)和建筑物，按照取得時的實際成本進行初始計量

       D.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

       【答案】A

       【解析】選項A,已經(jīng)計提的減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。

       【多項選擇題】

       4.下列支出應(yīng)計入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有（）。

       【選項】

       A.土地開發(fā)費

       B.應(yīng)予以資本化的借款費用

       C.安裝成本

       D.支付的其他費用和分攤的間接費用

       【答案】ABCD

       【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用等。

       【該題針對“自行建造方式取得投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】

       5.洛可公司于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該建筑物的成本為3000萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備200萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為2500萬元，洛可公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2018年12月31日該建筑物的公允價值為2800萬元。關(guān)于投資性房地產(chǎn)2018年的會計處理，下列說法中正確的有（）。

       【選項】

       A.應(yīng)確認其他業(yè)務(wù)收入100萬元

       B.應(yīng)確認公允價值變動收益300萬元

       C.應(yīng)確認公允價值變動損失150萬元

       D.應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊115萬元

       【答案】AB

       【解析】建筑物成本為3000萬元，也就表示賬面原值是3000萬元，采用公允價值模式計量，所以不需要考慮折舊問題。2018年應(yīng)確認的租金收入為100萬元，應(yīng)確認的公允價值變動收益＝2800－2500＝300（萬元）。

       相關(guān)資訊：澤稷CPA題庫——《會計》第五章

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