18年的CPA考試迫在眉睫，想要在這時(shí)候提升自己的成績(jī)最好的方法莫過(guò)于通過(guò)做題來(lái)查缺補(bǔ)漏，小編這里就從我們澤稷CPA題庫(kù)中為大家選取了一部分考試真題，同學(xué)們快開練習(xí)一下吧。

多項(xiàng)選擇題

1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說(shuō)法中正確的有()。

A.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊

B.作為無(wú)形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊

C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算

2.2015年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬(wàn)元，應(yīng)資本化的借款利息200萬(wàn)元，該房產(chǎn)于2015年6月20日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲公司董事會(huì)已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長(zhǎng)期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2015年7月1日，年租金180萬(wàn)元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有()。

A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.2015年6月20日固定資產(chǎn)初始計(jì)量為1800萬(wàn)元

C.2015年6月20日投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量為4200萬(wàn)元

D.2015年7月1日固定資產(chǎn)初始計(jì)量為6000萬(wàn)元

3.甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有()。

A.2011年年末甲公司準(zhǔn)備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時(shí)對(duì)外出售，則2011年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行列示

B.2011年10月份經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，明確某項(xiàng)土地使用權(quán)準(zhǔn)備對(duì)外出租，并作出書面決議，但沒(méi)有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目列示

C.2011年年初購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對(duì)外出租，董事會(huì)已批準(zhǔn)，并作出書面決議，甲公司將此項(xiàng)土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列示

D.2011年年末外購(gòu)一項(xiàng)建筑物，實(shí)際價(jià)款中包含土地的價(jià)值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量

4.甲公司于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 850萬(wàn)元。關(guān)于投資性房地產(chǎn)2008年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中正確的有()。

A.應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬(wàn)元

B.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元

C.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失150萬(wàn)元

D.應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊90萬(wàn)元

5.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，下列會(huì)計(jì)處理方法中，說(shuō)法正確的有()。

A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

D.出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

參考答案

1.【答案】AB。

解析：作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入用于建造對(duì)外出售的商品房的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

2.【答案】ABC。

解析：2015年7月1日，已經(jīng)簽訂合同準(zhǔn)備對(duì)外出租的房產(chǎn)，應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

3.【答案】AB。

解析：選項(xiàng)A，一般企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)項(xiàng)目核算，不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)B，董事會(huì)作出書面決議擬對(duì)外出租，即使沒(méi)有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產(chǎn)核算。

4.【答案】AB。

解析：2008年應(yīng)確認(rèn)的租金收入為150萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)A正確;應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=1 850-1 800=50(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)無(wú)需計(jì)提折舊，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

會(huì)計(jì)處理：

2007年12月31日，

借：投資性房地產(chǎn)——成本1 800

累計(jì)折舊500

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備300

公允價(jià)值變動(dòng)損益200

貸：固定資產(chǎn)2 800

2008年12月31日，

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)50

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益50

借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150

5.【答案】ABC。

解析：選項(xiàng)D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。選項(xiàng)A，轉(zhuǎn)換日應(yīng)按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，但是具體到“開發(fā)產(chǎn)品”科目，應(yīng)貸記賬面余額，若原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還需借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，和貸記的“開發(fā)產(chǎn)品”科目綜合考慮，就是賬面價(jià)值。

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